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上海社保不连缴5年也可买房

文/Star 2016-04-21 12:01:14 28 0

据上海本地媒体《劳动报》4月21日报道,此次只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房,即时执行。其中的“累计”是指正常缴纳,补缴不被接受,且断缴不超过3个月。


近期针对政策中“非本市户籍居民,家庭购房需连续缴纳满5年社保,或个人所得税”。网上盛传:因换工作社保断缴也可以买房,外地人购房缴纳社保或者个税需满足以下要求:3月25日以后(含3月25日)签署的买卖合同,外地人社保或税单计算到签合同日期往前推63个月里累计满60个月。即给予3个月缓冲期限,如此,社保或个人所得税缴纳期限由“连续5年”变成“累积5年”。


上海于今年3月25日发布“史上最严”楼市新政,其中明确指出:提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。


据中原地产的消息,闵行、徐汇、长宁、静安、虹口、青浦、杨浦、普陀已经实行新政,而随后有沪上中介表示,全市都将开始执行新政。


21世纪不动产上海区域市场中心负责人表示,该细则更显人性化。“现在闵行区开了个好头,后续能否在其他区展开还有待观望。如能在全市推行,对真正的刚需或改善购房者来说,可谓是一大利好,也有利于吸引更多的人才来沪。”


对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:尽管部分交易中心认可缓冲期,但是符合条件的人数不会太多。


其分析道,政策执行层面出现微调的出发点,在于尽量维护刚需合理要求,尽量减少对刚需的“误伤”;但是从政策执行来看,并没有脱离“5年”的大基调,只是给予3个月“缓冲期”,由“连续5年”变成“累积5年”。


限购的年限并未有效降低,预计真正惠及面相当少。由此预判,执行层面上的小幅松动不会改变近期成交调整的格局。


此外,关于“一手房查询购房资格前移,签合同后60日内去交易中心查询”这一政策内容,已严格执行的区域交易中心只有闵行与长宁;包括浦东、静安、松江、徐汇、黄浦、虹口、青浦、杨浦、普陀、宝山、嘉定等交易中心仍然抱以等待细则进一步出台的态度。


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标签: 中国
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